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房管局解讀房改房熱點問題 教你算房改房超標面積房款

2018/9/6 17:03:48 次瀏覽 分類:政策法規    作者:大河客戶端記者孫煊哲文白周峰攝影    來源:大河報

  近日,鄭州市發布《鄭州市人民政府關于解決我市房改工作中遺留問題的通知》(以下簡稱《通知》)以來,不少市民心存疑惑,為啥這個時候發布政策?超出面積到底是咋算的?離婚職工房改房咋分?具體辦事流程是啥,去哪辦?昨日,鄭州市房管局召開新聞發布會,詳細解答上述熱點問題。


新政是為房改房上市打通障礙

“自從1994年以來,鄭州房改工作已經走過了24個年頭,基本解決了城鎮居民中低收入家庭的住房問題,但隨著改革的不斷深入,在工作中也遇到了不少亟待解決的疑難問題。”鄭州市房管局副局長趙鮮玲在發布會上說,鄭州出臺《通知》就是為了解決歷史難題,為房改房上市打通障礙。

按照之前的規定,不同級別的單位職工所購買的房改房面積標準也有不同,分為80㎡、100㎡和120㎡三個層次。“對于超出標準的面積,如果職工不繳相應房款,即使擁有產權證也不能上市交易、不能抵押、不能繼承,希望相應職工早日辦理補辦超標手續。”市房管局住房改革處處長周建峰稱。

在《通知》中,超出標準的部分按鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積房款。上年房價到底是多少?市房管局還發布了2017年市內部分區域二手房均價:二七區11583元/㎡、管城區11561元/㎡、惠濟區12131元/㎡、金水區12242元/㎡、中原區11466元/㎡、高新區10285元/㎡。

咋算房改房超標面積房款?根據不同情況有四種算法

為了鼓勵職工盡早辦理房改手續,《通知》還規定,2018年補辦超標手續的按上年度該區域二手房價打85折,2019年辦理的打9折,而2020年以后辦理的則沒有優惠。

政策公布后,很多市民依然不知道咋算超標面積房款。記者以某金水區單位職工劉先生為例,他在當年可享受80㎡房改房標準,但實際卻居住了100㎡的房子,超標20㎡,房子2000年取得所有權證,今年打算辦理房改手續為例,對不同情況進行算法解讀。

1.已取得所有權證且超出面積的

規定:按當年房改價格已交清全部房款且有產權證的,超出指標面積的,依然要補超出面積的房款,再減去以前控制面積所過交的錢。

算法:按照劉先生的案例,超出面積乘以上年度區域二手房均價打85折,再減去之前所繳過的超標面積的錢。也就是:20×12242×85%-之前超標20㎡繳過的錢。

2.享有部分產權向全部產權過渡的

規定:控制面積內保留年代折扣優惠(自取得房屋產權證算起,每年折扣1%,超過20年的按20年計算),按鄭州2016年經適房指導價3200元/㎡計算房款;超出指標面積外的部分按上年區域市場二手房均價規定補交房款后向全部產權過渡。

解讀:據鄭州市房管局一工作人員介紹,當年有一部分職工只購買了80%的產權。剩下的20%產權歸單位所有,因此要補上剩余20%的房價。

算法:剩余面積房款=[3200×(1-1%×單位已拿產權證年限)]×建筑面積×(1-80%)

3.經房改辦批復過的單位集資房出售的

規定:享有控制面積內仍按建房成本價出售;超出控制面積標準的部分,若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理,若已按照接近當年房屋所在區域內市場價繳納超面積房款的,由單位提交申請,待住房保障部門認定后再行解決。

4.想購買現租住的公有住房的

規定:第一,購買人必須是符合鄭州市房改政策的本單位職工;第二,申請人必須在2000年以前就已經租住現有住房一直到現在。具體辦理程序,由區房管局出面申請,價格計算方式跟“2”一樣。

需要提醒的是,即日起,截至2019年2月28日逾期不辦者,視為放棄,相關部門不再予以辦理。

算法:還是按上述劉先生購買例子,第一部分為控制面積內房款=[3200×(1-1%×單位已拿產權證年限)]×建筑面積;第二部分是超出面積房款=超出面積×上年度區域二手房均價×85%。

也就是:{[3200×(1-1%×18)]×80}+20×12242×85%

房改房業務辦理程序:

據市房管局房改處一名工作人員介紹,由房改房所在單位向市房管局房改處提出申請,提交售房單位請示(紅頭文件2份),購房人員登記表(原件2份),計算過程原件,資金證明原件,申請職工身份證、職務(稱),產權證復印件等相關材料。

值得一提的是,請示單中需要寫明住房具體位置,職工在享受指標面積范圍內購房面積、價格,以及超出面積等信息。

“如果個人比較著急辦理房改房業務,單位出具委托辦理書后,也可由個人進行辦理相關手續。”上述工作人員稱,市民可到鄭州市房管局1009室和508室進行辦理相關手續,如有疑問,還可以撥打0371-67881203,0371-67889177進行咨詢。

對房改房還有疑問請看這里:

1.部分產權過渡時,之前的單位倒閉了怎么辦?

答:原單位倒閉或不存在的,職工可直接憑房屋所有權證和出售公有住房協議書向市房改處提出申請。

2.夫妻離婚了怎么辦?

答:夫妻雙方購買共有住房后離婚,可對其已購住房進行析產,原則上不得再次參加單位分房或參加房改購房。若再次參加房改購房,則必須將原購住房原價退回原售單位,并報市房改處審查批準。

3.租住單位公有住房要購買的,受限購政策影響嗎?

答:只要符合房改房政策,就可以申請購買。

4.夫妻雙方有一方去世,房改房產權能辦理到子女名下嗎?

答:夫妻雙方有一方去世,可以辦理到在世的配偶名下,不能辦理到子女名下。


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