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2017房地產市場正達視點之經開區

2017/7/5 14:49:59 次瀏覽 分類:專家視點    作者:    來源:本站

去年10月、12月和今年5月初,鄭州市政府先后三次發布調控房地產市場的限購限貸政策。5月3日起,鄭州在全市范圍內實行限售的調控政策,并將限購范圍擴大到新鄭、滎陽、中牟。受新政影響,鄭州市(經開區)房價究竟有何變化?


我司主要以交通環境,地理位置及周邊配套等為劃分依據,將經開區熱點區域分為三個片區。以片區為單位調研房價狀況,并以具體小區為例分析市場行情。

一、朝鳳路片區

航海東路北,朝鳳路沿線(朝鳳路片區):該區域臨航海東路、朝鳳路等主次干道,地鐵5號線(在建)從附近經過,出行便利,周邊可上北大附屬實驗幼兒園、朝鳳路小學,有鄭州銀行、民生銀行、丹尼斯商場等,生活服務設施齊全,商業氛圍濃厚。


1.亞太花園:朝鳳路1號,2011年建成,高層,均價12514元/㎡(暫不能辦理不動產登記);  

2.亞太明珠:朝鳳路78號,2010年建成,高層,雙氣,綠化較好,均價12969元/㎡(暫不能辦理不動產登記);

3.東郡藍灣:商英街38號,2005年建成,多層,雙氣,綠化較好,物業較好,均價13000-14000元/㎡;

4.悉尼陽光:商英街56號,2003年建成,多層, 雙氣,綠化好,均價12416元/㎡;

5.遠大理想城:經北二路66號,2009年建成,均價15500-16000元/㎡;  

二、第三大街片區

經開第三大街,經南三路沿線(第三大街片區):該區域有經開第三大街,經南三路等主次干道,交通便利;建設銀行、鄭州銀行、鄭州市第七人民醫院等,生活服務設施齊全;附近有鄭州經開區第一幼兒園、鄭州市第十一中學,就近入學方便。


1.加州第一城:第五大街45號,2007年建成,單氣,均價13241元/㎡;

2.百度花園:第三大街82號,2002年建成,雙氣、綠化較好、物業較好,多層均價14000元/㎡;別墅均價30000元/㎡;

3.東方今典:經南三路59號,2002年建成,綠化好、物業較好,獨棟別墅均價32000-35000元/㎡;   

4.青青美廬:經南三路9號,2005年建成,疊加別墅,1-2層均價18000元/㎡,3-4層均價15000元/㎡;

5.專家花園:第三大街88號,2003年建成,疊加別墅,1-2層均價18000-19000元/㎡,3-4層均價16000元/㎡。

三、格林片區

經開第六大街東側,經南三路北側(格林片區):該區域有招商銀行、廣發銀行、民生銀行等金融機構,地鐵5號線(在建)從附近經過,公共交通便利,道路通達性好。附近有經開中心廣場,環境優美,適宜居住。


1.格林假日:經南二路29號,2002年建成,多層均價13500-14000元/㎡;

2.格林度假山莊:航海東路1369號,2001年建成,多層均價13500-14000元/㎡,別墅均價25000元/㎡。

鄭州經濟技術開發區位于鄭州市東南部,是河南省唯一的國家級經濟技術開發區,隨著河南自貿區正式掛牌,經開區連續拍出多個地王,區域熱度不斷提升,房價一直處于上漲趨勢,獨特的交通優勢和產業集聚效應,以及逐漸完善的教育、醫療、養老設施布局,對經開區的宜居程度無疑是個巨大的提升。因此“三限”來襲帶來的鄭州房地產市場熱度下降,對經開區影響有限,短期內經開區房價不會有大幅度波動。


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