您好,歡迎光臨河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司!咨詢熱線:0371-67710569
河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司
河南正達資產評估有限公司
   RPS房價通
   辦公系統
   舊版入口
0371-67710569
0371-67944032

新聞資訊NEWS

當前位置: 首頁 > 新聞資訊 > 專家視點 

2017房地產市場正達視點之惠濟區

2017/7/5 8:21:49 次瀏覽 分類:專家視點    作者:    來源:本站

5月3日零點,鄭州市政府下發《關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》,調控政策再度升級,在原有限購區域基礎上,新增新鄭、滎陽、中牟三地,將“限售”也列為調控手段之一。“限購政策升級”“房貸利率優惠取消”等信息成為鄭州樓市的主旋律。房貸利率優惠收緊,鄭州市(惠濟區)房價究竟有何變化?


我司主要以樓盤類型,交通環境及地理位置等為劃分依據,將惠濟區熱點區域分為五個片區。以片區為單位調研房價狀況,并以具體小區為例分析市場行情。

一、北四環片區

大河路以北(北四環片區):該區域緊靠黃河,生態環境極佳,但目前發展并不成熟,配套較為欠缺。

1.怡豐森林湖:天河路669號院,2010年建成。鄭州市唯一緊鄰市區主干道大河路的生態別墅大盤,聯排/疊加均價20000元/㎡左右,多層均價16000元/㎡,高層均價13500元/㎡;

2.思念果嶺:黃河南岸86號,2006年建成。鄭州唯一一處擁有大面積自然生態的地產項目,宜居性自然不言而喻。獨棟均價20000元/㎡。

二、惠濟區政府片區

連霍高速以北,文化北路以西(惠濟區政府片區):周邊有惠濟區政府、鄭州銀行、農村信用社、惠濟區人民醫院、鄭州市第三人民醫院等,政務金融生活便利,片區東側毗鄰惠濟萬達,商業氛圍濃厚。


1.民安北郡,開元路100號,2014-2015年建成。區位條件較好,距地鐵2號線后期站點很近,周邊有東風渠、古樹苑公園等,人文環境極佳。洋房均價18000元/㎡,高層均價16000元/㎡;

2.天倫莊園:開元路109號,2015-2016年建成,地理位置優越,對面是惠濟區政府,目前比較適合剛改或純粹改善型人群。洋房均價16000元/㎡。聯排均價20000元/㎡。

三、大學城片區

花園路以西,連霍高速以北,文化路以東(大學城片區):該區域靠近大學城,人口密度大,又有惠濟萬達,生活較為便利,地鐵2號線后期及7號線開通后出行會更加便捷。

1.黃河美邸:英才街11-48號,2005年建成,位于文化路與英才街交叉口,戶型方正,得房率高,多層均價15000元/㎡;

2.保利海上五月花:桂香路23號院,2015年建成,整體上屬于改善型住房,環境優美,綠化較好,多層均價18000元/平方米;

3.天地灣:英才街4號,2014年建成,高層均價16500元/㎡;

4.鑫苑逸品香山:英才街16號,2009年建成,位于香山路與英才街交匯處,雙氣,電梯洋房,戶型南北通透,鑫苑一級物業,低密度小區,均價16500元/㎡;

5.中原桂冠:英才街19號,2006年建成,位于花園路與英才街交叉口,綠化率高,戶型通透,緊鄰地鐵,多層均價14000元/㎡;

6.大河龍城四期(頤和原筑):迎賓路10號,2013年建成,洋房,緊臨黃河迎賓館,均價15000元/㎡。

四、省體育中心片區

連霍南,江山路東,北三環北(省體育中心片區):附近有萬家福超市、惠濟區人民醫院、省體育中心,生活服務設施齊全。219路、28路、28路區間、70路、93路、b37路公交,地鐵三號線(在建)從附近經過,公共交通便利,道路通達性好,對外出行方便

1.裕華美欣:長柳路6號,2010年建成,高層均價15000元/㎡;

2.新希望澳園:長興路39號,多層均價14500元/㎡;

3.裕華第九城市:三全路21號,2006-2009年建成,位于三全路與長興路交叉口,單氣,地鐵口,均價15000元/㎡;

4.宏達小區:宏達路6號,2007年建成,多層均價14500元/㎡;

5.金藍灣:金杯路10號,2011年建成,高層均價16000元/㎡;

6.金杯家園:金杯路8號院,2007年建成,多層均價14000元/㎡;

7.天和人家:長虹路11號,2009年建成,多層均價14500元/㎡。

五、南陽路片區

北三環以南,南陽路沿線(南陽路片區):附近有北三環和南陽路等主次通道,交通便利;沿線有天旺廣場、河南省中醫院、中信銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行等生活服務設施。

1.清華園:南陽路170號院,2001-2004年建成,多層15500元/㎡-17000元/㎡;小高層12000元/㎡-15000元/㎡;

2.華潤城市知音:博頌路50號院,2005年建成,多層均價14500元/㎡;

3.建業壹號城邦:南陽路154號附1號,2012年建成,高層20000元/㎡-22000元/㎡;

4.昌建譽峰:南陽路177號,高層均價19000元/㎡;

5.裕華美霖:興南街3號院,2005年建成,多層均價15000元/㎡;

6.邙山教委家屬院:南陽路184號1號院,2000年建成,多層均價12500元/㎡;

7.裕華文匯:南陽路185號,2000年建成,多層均價15000元/㎡;

8.同樂小區:南陽路111號院,1989年建成,多層均價14000元/㎡;

9.怡豐新都匯:生產路16-20號院,2010-2013年建成,高層均價18000元/㎡。

  2017年以來,雖然有多臺房地產調控政策出現,但是由于惠濟區具備教育、醫療、交通等方面的優勢,該區二手房價格依然穩中有升。隨著區政府對“休閑后花園”建設的大力度投入及對現代產業體系的著力構建,惠濟區經濟快速發展的同時必將帶動樓市的進一步發展。因此,小編認為惠濟區二手房價格短期內不會大幅度下跌。

正達評估房價通系統http://rps.hnzdpg.com



河南正達房地產評估測繪咨詢有限公司 All Rights Reserved   

公司營業執照信息公示

ICP備案:豫ICP備17043422號-1  

大江大河2免费完整版-大江大河2免费全集观看-大江大河2高清免费观看