我司主要以建成年份、交通及周邊環境等為劃分依據，將高新區熱點區域分為四個片區。以片區為單位調研具體房源狀況，并以具體小區為例分析市場行情。
片區1:科學大道以北、長椿路以東，附近有河南工業大學（蓮花街校區）、鄭州大學（新校區） 、鄭州市中心醫院（高新區醫院）等，教育醫療等配套設施完善，且該片區的性價比較高，主要表現在房源新，價格適中等方面。
片區1中成規模且市場交易相對活躍的小區有：萬豐慧城、高新錦繡苑、地質家園、錦華苑、西現代城、翠竹苑、國家863軟件園。
| 片區 | 小區名稱 | 小區詳情 | 均價 |
| 1 | 銀屏路115號，萬豐慧城 | 2010年建成，雙氣，綠化、物業較好，以板樓、高層、小高層為主 | 均價13500元/㎡ |
| 2 | 銀杏路6號，高新錦繡苑 | 2010年建成，雙氣，以多層、小高層、高層為主 | 均價在12300元/㎡-13000元/㎡之間 |
| 3 | 科學大道81號，地質家園 | 2006年建成，綠化一般，雙氣，以多層為主 | 均價12500元/㎡ |
| 4 | 金菊街16號，錦華苑 | 2007-2009年間建成，綠化、物業狀況良好，以多層、小高層為主 | 均價在14000元/㎡-14500元/㎡之間 |
| 5 | 楓楊街15號，西現代城 | 2007年建成，以多層、小高層、高層等為主 | 均價在13000元/㎡左右 |
| 6 | 楓楊街12號，翠竹苑 | 2007年建成，以多層為主 | 均價在13000元/㎡左右 |
| 7 | 翠竹街6號，國家863軟件園 | 2006年建成，以多層、小高層為主 | 均價在8500元/㎡-9000元/㎡之間 |
美景菩提片區：科學大道以南、瑞達路軸線周邊，附近有鄭州市中心醫院(信息工程大學分院)、鄭州愛樂谷國際幼兒園等，道路通達、交通便利。這個片區人車分流的不多，以地面停車方式為主。
該片區中成規模且市場交易相對活躍的小區有：美景菩提、玉蘭雅庭、河南工業大學菁翠園、文雅青年公寓、宏蓮花園。
片區2
小區名稱
小區詳情
均價
1
科學大道59號，美景菩提
2012年建成，以高層為主
均價在14000元/㎡-15000元/㎡之間
2
玉蘭街6號，玉蘭雅庭
2005年建成，以多層為主
均價在11300元/㎡左右
3
瑞達路99號，河南工業大學菁翠園
2003年建成，以多層為主
均價在11300元/㎡左右
4
瑞達路97號，文雅青年公寓
2005年建成，以多層為主
均價在11300元/㎡左右
5
瑞達路91號，宏蓮花園
1997年建成，以多層為主
均價在11000元/㎡左右
鄭州中學片區：瑞達路、梧桐街周邊，附近有鄭州市第二人民醫院（高新區分院）、鄭州市第三十七中學、鄭州中學、鄭中國際學校等，教育醫療等配套設施完備，相對較老的小區頗為集中，居住人口較為密集。
該片區中成規模且市場交易相對活躍的小區有：快樂e家、陽光馥園、鄭州中學家屬區、西湖美景、啟明村、怡景花園、蓮花苑、金色嘉園、瑞達制藥公司家屬院。
| 片區3 | 小區名稱 | 小區詳情 | 均價 |
| 1 | 桂花西街5號，快樂e家 | 2005年建成，雙氣，以多層、小高層、板樓為主 | 均價 13000元/㎡ |
| 2 | 桂花西街3號，陽光馥園 | 2005年建成，雙氣，綠化狀況相對較差，以多層為主 | 均價12800元/㎡ |
| 3 | 櫻花街3號，鄭州中學家屬區 | 1998年建成，以多層為主 | 均價12500元/㎡ |
| 4 | 化工路40號，西湖美景 | 2007-2008年間建成，雙氣，綠化較好，物業一般，以多層為主 | 均價12000-12500元/㎡ |
| 5 | 瑞達路11號院，啟明村 | 1993年建成，以多層為主 | 均價10000元/㎡ |
| 6 | 瑞達路9號院，怡景花園 | 1994年建成， 以多層為主 | 均價10000元/平方米 |
| 7 | 蓮花街176號，高新區檢察院家屬院（蓮花苑） | 2012年建成，小區較新，雙氣，地鐵口，以高層為主 | 均價12300元/平方米 |
| 8 | 瑞達路60號院，金色嘉園 | 2002年建成，物業綠化同區域偏上，小區規模較大，以多層為主 | 均價14000元/平方米 |
| 9 | 銀屏路1號，瑞達制藥公司家屬院 | 2002年建成，物業綠化同區域偏上，小區規模較大，以多層為主 | 均價9000 元/㎡ |
五龍口片區:西三環以東、以五龍口南路為軸線，該片區毗鄰中原區，附近有丹尼斯（電廠路）、聯華超市(冉屯東路)、鄭州華峰中醫院、西湖春天幼兒園、五龍口小學、秦嶺中學等，配套設施相對比較完備，區域發展成熟。
該片區中成規模且市場交易相對活躍的小區有：通和明鏡臺、紅河瀛園一期、紅河瀛園二期、西湖春天。
片區4
小區名稱
小區詳情
均價
1
秦嶺路66號，通和明鏡臺
2009年建成，雙氣，小區規模較大，密度較低，共28棟樓，以多層為主
均價13700元/㎡
2
電廠路27號，紅河瀛園一期
2009-2010年間建成，綠化狀況相對較差，物業一般，以多層為主
均價13300元/平方米，高層
13000元/平方米
3
電廠路27號，紅河瀛園二期
2011年建成，園林綠化及物業管理均優于一期，以多層、高層為主
均價多層13500元/㎡，高層
13000元/㎡
4
五龍口南路9號院，西湖春天
2002年、2011年建成，整體低密，居住舒適度一般；以多層、小高層為主，
均價在13300元/㎡-13500
元/㎡之間
本文所論及的區域比較大，總體來說，小編主要有以下幾點建議：
1、居住舒適度和規劃有直接關系，因此有購房需求的朋友真的要好好研究小區規劃，容積率和車位是重中之重；
2、一個小區的置換高潮一般有兩次，一次是剛交房一年內，另一次是交房5年后，如果過了這兩次置換高潮，小區出房率就會越來越低。因此，有需求的客戶要把握這兩次機會。
3、在二手房市場中，一旦小區置換高潮過去，除了采光問題，其它的都不是問題，所以不好的樓棟、不好的樓層、不好的戶型也都會在沒得挑的基礎上價格堅挺。
4、對于首付不寬裕的剛需客戶，老家屬院還是不錯的選擇。
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